不動産|仕入れ営業(一部リモート可)

3週間前

〒- 大阪府 大阪市 中央区 今橋, 株式会社グランツ

仕事内容


地主様に対する「土地の有効活用・売却・

購入の提案」を中心に、仲介会社・金融機関・

士業(弁護士・司法書士・税理士等)と連携しながら

不動産の仕入れから契約、

売却までを一貫して担当します。

電話でのアプローチを含みますが、

闇雲な営業ではなく、

紹介・相談ベースの案件が中心です。

<具体的な業務内容>

① 案件入手・物件調査

金融機関・士業・仲介会社から

権利調整が必要な不動産の紹介を受けます。

現地調査を行い、周辺相場/立地特性/利用状況を確認

都市計画、法務、権利関係などを多角的に調査

② 事業計画の立案

調査結果をもとに、

土地の有効活用方法の企画。

【買取再販の場合】買取査定額の算出

【仲介の場合】事業収支計画の作成

など、

「どうすれば価値を最大化できるか」を考え、

事業計画を立てます。

③ 提案・契約

地主様・売主様へ、査定額/取り組み内容/事業の流れ

を丁寧に説明します。

ご納得いただけたら、

売買契約書・重要事項説明書の作成をし

契約へ移ります。

このように物件探しから調整、契約、売却まで

すべて自分で携わることができます。

<扱う土地・不動産について>

当社が主に扱うのは、

権利関係や利用状況が複雑で、

一般的な不動産会社では扱いにくい土地・不動産 です。

そのまま売買するのではなく、

状況を整理し、土地本来の価値を引き出して流通させます。

  • 主な取扱い物件
  • 入居者がいる古い貸家

戸建住宅・共同住宅いずれも対象

利用状況や権利関係を整理し、将来的な土地活用や売却を見据えて対応

無理な対応を前提とせず、段階的に価値向上を図ります

  • 底地・貸地

底地を取得し、借地人との関係性を踏まえた整理を行います

売却・買取など、双方にとって最適な形を提案

  • 共有持ち分のある不動産

共有名義の土地・建物

相続や離婚などにより、売却意向が分かれているケース

持ち分のみの取得など、柔軟な対応が可能

  • 相続が絡む土地

金融機関・士業から紹介される案件が中心

処分や活用に悩まれている土地

比較的大きな土地or物件を扱うケースもあります

  • グランツで働く『4つの魅力』
  • 1】高収入

    2】営業スタイル

    3】働きやすさ

    4】やりがい

1高収入が実現できる理由

当社では、「利益が出やすいビジネスモデル」と

「成果を正当に評価する報酬制度」によって、

高収入が可能です。

具体的には、4つのポイントがあります。

① 利益額が大きくなりやすい不動産を扱っている

一般的な不動産仲介は

売買価格の3〜6%が収益の上限です。

当社が主に手がけるのは、

買取再販(仕入れ+価値向上) を前提とした不動産。

入居者がいる古家

底地・貸地

共有持ち分

相続が絡む土地

といった、

そのままでは流通しにくい不動産を整理・

加工することで、利益そのものを

大きく生み出すことができます。

② 歩合は「売上」ではなく「利益」ベース

当社の歩合は、単なる売上ではなく

実際に出た「利益」に対して支給されます。

【買取再販】利益の 25%

【仲介】利益の 30%

売却価格が高くても利益が薄ければ収入は伸びません。

逆に、利益をしっかり確保できれば、

1案件ごとのインパクトが非常に大きいのが特徴です。

③ 基本給+歩合制で安定と高収入を両立

完全歩合ではなく、

基本給をベースに成果分を上乗せする仕組みです。

  • 生活の安定は基本給で確保
  • 基本給を超えた成果は高歩合で還元

そのため、

・着実に収入を積み上げたい方

・大きく稼ぎたい方

どちらにもフィットします。

④ ニッチな分野で価格競争になりにくい

権利調整が必要な不動産は、

対応できる会社・プレイヤーが限られます。

  • 競合が少ない
  • 値下げ競争になりにくい
  • 交渉力・提案力が利益に直結

結果として、

営業一人ひとりが

大きな利益を生みやすい環境 があります。

2営業スタイル

当社では、

「いつ・どこで働くか」よりも

「成果を出せているか」 を重視しています。

その考え方が、自由度の高い働き方につながっています。

<成果重視で、行動管理をしていない>

日報の提出は不要

週1回の進捗共有のみ

細かい行動指示や時間管理は行いません

営業一人ひとりが

「どう動けば成果が出るか」を自分で考え、

実行できる環境です。

<営業スタイルも強制しない>

自分のスタイルで

個人プレーでもチームプレーでもOK。

電話・訪問・紹介中心など自由。

接待交際費も戦略上必要であれば承認。

自分に合ったやり方で成果を出せます。

3働きやすさ

<勤務時間は柔軟に調整可能>

基本の勤務時間は9:00〜18:00ですが、

実際には個々の事情に合わせた

働き方が認められています。

【実際の例】

・8:30出社/17:00退勤

・8:00〜17:00勤務

・午前は外出、午後は在宅対応

決まった型に当てはめるのではなく、

業務に支障がなければ柔軟に調整可能 です。

<リモートワークも可能>

制度として厳密に縛ってはいませんが、

実際にはリモートワークを活用している社員がいます。

【具体例】

・子どもの急な体調不良で午前中のみ在宅勤務

・1日フルリモートでの業務対応

・産休・育休後にリモートを取り入れて復帰

「その日は出社が必須」といった

一律ルールは設けていません。

これらが揃っているからこそ、

「自由」と「成果」を両立できる

働き方が実現しています。

4やりがい

<社長との距離が近い環境>

社長室なし、同じフロアで仕事

社長は現在も第一線で活躍する

トップセールスマン

判断が早く、フットワークも軽い

上司というより

「ビジネスパートナーに近い存在」 として

直接学び、相談できる環境です。

<会社の想い>

当社は、全員が独立を目指せる環境です。

毎月、独立・経営をテーマにしたセミナーや

勉強会を開催し、課題に取り組みながら実践的に学びます。

一人ひとりが「社長目線」を持ち、

どうすれば儲かるかを自分で考える文化があります。

考えたことは、遠慮なく相談でき、

本音のフィードバックが返ってきます。

真剣に頑張る人に対して、会社も本気で応える。

そんな環境で成長したい方を歓迎します。

自分で案件の調査・提案・契約まで一貫して関わり、

アイデアや戦略を自由に試せるうえ、

成果が収入や街づくりの形で直接反映されるので、

やりがいを実感しながら成長できます。

あなたも私たちと一緒に、

自分の力で街づくりに貢献しながら、

自由で裁量のある働き方を実現しませんか?

ご応募お待ちしております。

求めている人材


【こんな方にピッタリ】

・不動産業界にチャレンジしたい方

・自分の裁量で自由な働き方を実現したい方

・プライベートと仕事を両立したい方

・成果を収入に直結させ、しっかり稼ぎたい方

・土地や不動産の価値を最大化する仕事に興味がある方

・将来、独立や自分のビジネスを考えている方

・自分で案件の調査・提案・契約まで一貫して関わりたい方

【こんな経験が活かせます】

・用地仕入の営業経験

・物件売却・整理など不動産関連業務の経験

・税理士、司法書士、弁護士など士業界との取引経験

・宅建士など不動産関連資格をお持ちの方

・経営者視点で仕事ができる方

・営業経験(業界問わず)を活かして新しい分野で挑戦したい方

勤務時間詳細


実働時間:1日あたり8時間

平均勤務日数:1ヶ月あたり20日

9:00~18:00(休憩60分)

休日休暇


完全週休2日制(土日)

祝日

年間休日125日

夏季・年末年始

有給

産育休制度

介護休暇

交通・アクセス


京阪本線「北浜駅」徒歩4分、御堂筋線「淀屋橋駅」徒歩5分

給与詳細


基本給:月給 30万円 〜 40万円

固定残業代:なし

【一律手当】

全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額:なし

全員に一律で支払われるその他手当金額:なし

【経験者】月給35万円~40万円

【未経験者】月給25万円~30万円

※上記はあくまでも最低保証です

※年齢、経験、能力を考慮の上、優遇します

給与例


手厚い営業手当あり

頑張り次第で、どんどん給与アップします。

当社では、個人成績による事業利益が

年間の支払給与(年額)を超えた時点で、

その差額の25%〜30%を営業手当として支給します。

(毎月15日締め、25日支払)

【営業手当の考え方】

事業利益 年間支払給与 = 歩合対象額

歩合対象額 × 歩合率(25%または30%)= 営業手当

【買取再販の場合(歩合率25%)】

営業手当 =(担当案件の事業利益 年間支払給与)× 25%

【仲介の場合(歩合率30%)】

営業手当 =(担当案件の仲介手数料 年間支払給与)× 30%

【支給例① 経験者・買取再販】

月給40万円

年間支払給与:40万円 × 12ヶ月 = 480万円

担当案件の事業利益:5,000万円

5,000万円 480万円 = 4,520万円

4,520万円 × 25% = 1,130万円

営業手当:1,130万円

【支給例② 未経験者・仲介】

月給30万円

年間支払給与:30万円 × 12ヶ月 = 360万円

担当案件の仲介手数料:1,000万円

1,000万円 360万円 = 640万円

640万円 × 30% = 192万円

営業手当:192万円

【モデル年収例】

年収840万円 / 33歳 営業職

年収1700万円 / 47歳 営業職

年収2080万円 / 48歳営業職

年収2140万円 / 53歳 営業職

年収2500万円 / 30歳営業職

※成果次第で年収に上限はありません。

待遇・福利厚生


【福利厚生】

社会保険完備

保養所(東急リゾート会員権、沖縄ヴィラ共同保養所)

社員旅行

【資格合格報奨金】

会社が推奨する資格に合格した者に対し

資格受験料+資格登録にかかる合格時の費用を

資格合格報奨金として支給する

(公認不動産コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士、相続士等)

職場環境


当社には社長室はなく、いつでも誰にでも声をかけやすい環境です。

社長は第一線で活躍するトップセールスマン。

あなたのビジネスパートナーに近い存在です。

ぜひ、様々なことを吸収してください。

選考プロセス


できるだけ多くの方とお会いしたいと考えております。

当社に少しでも興味をお持ちの方は、ぜひご応募ください

※ご応募いただく個人情報は採用業務にのみ利用し、

他の目的での利用や第三者へ譲渡、開示することはございません。

入社日はご相談に応じます。

【応募受付後の連絡】

選考結果につきましては、応募受付後1週間以内に

メールまたは、お電話にてご連絡いたしま

  • 不動産|仕入れ営業(一部リモート可)

    3週間前

    〒- 大阪府 大阪市 中央区 今橋, 株式会社グランツ ￥2,000,000 - ￥2,800,000 per year

    · 地主様に対する土地の有効活用売却購入の提案を中心に、仲介会社金融機関士業弁護士司法書士税理士などと連携しながら不動産の仕入れから契約売却までを一貫して担当します電話でのアプローチを含みますが闇雲な営業ではなく紹介相談ベースの案件が中心です具体的な業務内容 · ...

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    Osaka Medtronic

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    At Medtronic you can begin a life-long career of exploration and innovation, while helping champion healthcare access and equity for all. You'll lead with purpose, breaking down barriers to innovation in a more connected, compassionate world. · ...

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