不動産運営職(自社物件の企画運営) 年休130日/土日祝休み/残業なし/賞与年3回

正社員/職種未経験OK/業種未経験OK/完全週休2日/残業月20h以内

あなたが、いわば"物件オーナー"。

売上だけに縛られない、本質的な価値向上を。

お任せするのは、単なる自社物件の管理ではありません。自らが物件オーナーとなり、不動産賃貸事業そのものを動かす仕事です。

ミッションは、物件の価値を最大限に引き出し、事業部を発展させること。目先の売上目標やノルマに追われることはなく、本質的な価値向上に向き合える環境です。

例えば、空室が出れば自らトレンドをリサーチ。流行を取り入れた設備でリニューアルを企画し、物件価値を高めます。企画・運営で培ったオーナーシップは、将来の新規物件開発という大舞台でも活かせるはず。オーナーという立場から、デベロッパーのような面白さまで味わえるのが、この仕事の醍醐味です。

この理想的な働き方を支えるのが、農業資材のメーカーとして築いた盤石な経営基盤。短期的な利益を追う必要がないため、「将来を見据え、この不動産に本当に必要なことは何か?」を考え、実行していけます。また年間休日は130日以上、残業なしと働きやすく、業務に専念できる環境です。

企画の面白さも、運営のやりがいも。両方味わえる、当社の仕事はいかがですか。

----- 募集要項 -----

【職種名】

不動産運営職(自社物件の企画運営) 年休130日/土日祝休み/残業なし/賞与年3回

【仕事内容】

農業資材のメーカーとして創業以来、黒字経営を続ける当社。その安定基盤のもと、不動産賃貸事業も展開しています。あなたにお任せするのは、自社が所有するオフィスビルやマンションの価値を最大限に引き出し、事業部を発展させていくこと。単なる「管理」ではなく、「物件オーナー」として事業全体を動かす面白さを味わえる仕事です。

<主な業務:既存物件の価値を育てる運営>

まずは、東京都中央区にあるオフィスビル2棟を担当。先輩のマンツーマン指導のもと、OJTで業務を学びます。

• 建物の資産価値を、未来まで守り抜く。

日常的な点検作業やトラブル対応などは協力会社に委託しているため、より戦略的な業務に集中できます。メインとなるのは、設備の異常に対応するための修繕計画の立案・実行管理。時には1年前から計画を立て、3ヶ月かけて大規模な工事を行うことも。建物の資産価値を維持・向上させるための司令塔として活躍します。

• あなたのアイデアで、ビルの魅力を高める。

空室が出た際は、オーナーとしての腕の見せ所です。「もっと快適な空間を提供できないか」と考え、自らトレンドをリサーチ。必要な資料を取り寄せてリニューアル案を企画・実行するなど、主体的な価値向上が歓迎される環境です。あなたの裁量一つで、物件の収益性を高めていく。そんな事業の手応えを感じられます。

<将来のキャリア:不動産事業の花形へ>

3〜5年後を目安に、新規物件の企画・開発という、より戦略的な業務にも挑戦可能。土地の仕入れ検討から市場調査、事業計画の策定まで、不動産のプロとしてキャリアの幅を広げていける環境です。

【応募資格】

大卒以上/職種未経験歓迎/業種未経験歓迎/第二新卒歓迎

• 大卒以上
• 基本的なPCスキル(Word、Excelの基本操作ができるレベル)
• 普通自動車運転免許(AT限定可)

⇒年に1〜2回、地方の自社物件へ社用車で訪問する際に使用します。

• たとえばこんな方を歓迎します

・立場や年代の異なる様々な方と、円滑なコミュニケーションが取れる方

・不動産に関する幅広い知識(建築、法律など)を、意欲的に学んでいける方

・主体的に考え、テナントの成功に貢献することにやりがいを感じる方

・安定した環境で、腰を据えて専門性を高めていきたい方

【募集背景】

<事業の未来を担う、新たな仲間を募集します。>

農業資材関連事業を主力とし、安定した経営基盤を誇る当社。その安定性を活かし、不動産事業も着実に成長を続けています。現在、都内を中心に10棟の自社物件を運営しており、今後もおよそ2年に1棟のペースで資産を拡大していく計画です。

今回の募集は、この事業の未来を見据えた戦略的な増員です。あなたにはまず既存物件の運営をお任せし、現在、中核メンバーが担っている業務を引き継いでいただきたいと考えています。将来的には、あなた自身が事業の中心人物として、新規物件の企画などにも挑戦してくださることを期待しています。

【雇用形態】

正社員

※3ヶ月の試用期間があります。その間の条件・待遇に変更はありません。

【勤務地】

【本社】東京都中央区京橋1-6-1 三井住友海上テプコビル3F

【交通】

• 東京メトロ銀座線『京橋駅』徒歩2分
• JR『東京駅』八重洲中央口より徒歩5分
• 都営浅草線『宝町駅』A8出口より徒歩3分
• 東京メトロ有楽町線『銀座一丁目駅』7番出口より徒歩5分

【勤務時間】8:30〜17:30(実働8時間)

※残業はほとんどありません。定時退社が基本で、17時半にはオフィスが施錠されます。

【給与】

月給24万円以上+各種手当+賞与年3回(昨年度実績5ヶ月分)

• 経験・能力を考慮の上、決定します。
• 固定残業はありません。残業代は別途全額支給します。

<年収例>420万円/入社2年

550万円/入社5年

【休日休暇】

<年間休日130日>

• 完全週休2日制(土・日)
• 祝日
• GW休暇(暦通り)
• 夏季特別休暇(5日)⇒お盆休みとは別に毎年7〜9月頃までに利用できる休暇制度。
• お盆休み(3日)
• 年末年始休暇(5日)
• 有給休暇
• 産前・産後休暇(取得・復職実績あり)
• 育児休暇(取得・復職実績あり)
• 介護休暇

※5日以上の連続休暇の取得も可能です。

【福利厚生・待遇】

• 昇給 年1回(4月)
• 賞与 年3回(6月・12月・4月/昨年度実績:5ヶ月分)※4月は決算賞与です。決算賞与は、設立以来連続で支給中
• 交通費(全額支給)
• 社会保険完備(雇用・労災・健康・厚生年金)
• 時間外手当(超過分)
• 出張手当
• 退職金制度(勤続2年以上)
• 確定拠出型年金制度(マッチング拠出可)
• 傷害保険加入(24時間対応)
• 食事補助あり
• 保養所(東急ハーヴェストクラブ会員)

【教育体制】

<未経験から、不動産のプロへ。>

入社後の約1年間は、不動産事業部の中核を担う20代の先輩社員(入社8年目)が、OJT指導担当としてマンツーマンであなたをサポートします。彼自身も未経験からスタートしているため、あなたの不安や疑問に寄り添いながら、じっくり丁寧に業務を教えていきます。まずは先輩と2名体制で都内のオフィスビルを担当し、テナントとの関わり方から書類作成の基本まで、一つひとつ着実に習得していきましょう。一人で業務を抱え込むことはありませんので、ご安心ください。3〜5年後には、事業の根幹を担う存在へと成長できる環境です。

【配属部署】

<事業の成長を担う、少数精鋭のプロフェッショナル集団です。>

配属先は、当社の不動産事業のすべてを担う「不動産事業部」。現在5名が在籍しており、20代〜50代のメンバーがそれぞれの強みを活かして活躍しています。この部署の大きな特徴は、メンバーの経歴の多様性。実は不動産業界の経験者は1名だけで、他はSEや医療系の専門職など、全員が異業種からのスタートです。多様な視点が集まるからこそ、固定観念にとらわれない柔軟な発想が生まれています。少数精鋭の組織だからこそチームワークは抜群。常に情報を共有し、互いにサポートし合う文化が根付いていますので、安心して飛び込んできてください。

----- 取材担当者のコメント -----

【取材から受けた会社の印象】

創業以来、農業資材のメーカーとして黒字経営を続けている同社。今回の取材で印象的だったのは、その盤石な経営基盤があるからこそ実現できている、不動産事業の独自のスタイルです。

不動産業界と聞くと、厳しいノルマや多忙なイメージを持つ方もいるかもしれません。しかし同社では、残業はほぼゼロで年間休日は130日以上。その理由は、安定した主力事業があるため、不動産事業で短期的な利益確保に奔走する必要がないからです。

「良い物件をじっくり吟味し、長期的な視点で資産価値を高めていく」。この"焦らない経営"が、社員が安心して働ける環境や、事業の本質的な面白さを追求できる文化を生み出しています。安定した基盤の上で、腰を据えてプロフェッショナルを目指せる。そんな確かな手応えを感じた取材でした。

【この仕事のやりがい&厳しさ】

【やりがい】 未経験から「不動産のプロ」へと成長できる実感

この仕事は、建築、設備、法律、金融、マーケティングなど、不動産に関わる極めて広範な知識とスキルが求められます。OJTや日々の業務を通じて、一つひとつ着実に自分の知識として習得していくことができます。昨日まで知らなかった専門用語が理解できるようになり、複雑な法律関係を整理し、大規模な修繕計画を主導できるようになる。企画・運営で培った経験を活かし、やがては土地の仕入れから新規物件の企画・開発までを手掛けるようになる。この明確な成長のステップは、自身の市場価値が高まっていくことを日々実感できる、大きな喜びにつながるでしょう。

【厳しさ】 終わりのない、専門知識の習得。

この仕事に「ここまで覚えれば終わり」というゴールはありません。建築基準法や消防法といった法律の知識、空調や電気、給排水といった設備の知識、賃貸借契約に関わる法務・税務の知識、そして周辺の賃料相場や街の再開発情報といったマーケットの知識。これらの専門分野について、常に最新の情報をキャッチアップし、学び続ける姿勢が不可欠です。特に未経験からのスタートであれば、最初は飛び交う専門用語を理解するだけでも苦労するでしょう。この知的なタフさがなければ、プロとして成長していくことは難しいと言えます。

【この仕事の向き&不向き】

【向いてる人】 様々な人を巻き込み、主体的に動ける人

テナントの社長から現場の職人まで、多様な立場の人と信頼関係を築き、主体的に物事を進められる方に向いています。なぜなら、多くの人を巻き込みながら自らの裁量でビルの価値を高めていくことが求められる仕事だからです。未知の分野でも臆せず学び、自分のアイデアで周囲を動かしていくことに面白さを感じられる方なら、きっと大きなやりがいを得られるでしょう。

【向いてない人】 指示された業務だけをこなしたい人

指示された範囲で、決まった業務だけをこなしたい方は、ミスマッチを感じる可能性があります。というのも、この仕事はマニュアル通りに進むことばかりではないからです。自ら課題を見つけ、幅広い知識を学びながら主体的に行動することが求められるため、受け身の姿勢では務まりません。