■ 仕事内容
分譲マンションの用地取得◆未経験歓迎/土日祝休み/年俸550万円以上/事業の根幹を担うポジション
【住友不動産だからできる、ダイナミックな用地取得】
長年にわたる土地の開発事業によって培った、「土地を創る力」を強みとする住友不動産。現在も街の新たな顔となる大規模プロジェクトが複数進行中です。すべてのプロジェクトは「用地取得」にはじまります。
【お任せすること】
分譲マンションを中心とした街づくり・開発の根幹を支える「用地取得」のお仕事をお任せします。当社の開発における用地取得手法は、地権者との直接交渉・入札・仲介業者活用・再開発事業等々、多岐にわたります。
以下のような業務を上司の指導の下、担当していただきます。
■情報収集(地主・仲介業者・信託銀行など)
候補地の地権者への訪問や各種のネットワークの活用、不動産業者から情報収集などを行ない、詳細を確認します。
■現地調査・検討
集めてきた用地にどのような建物が建てられるか、現地調査や役所調査を行ないます。
■事業計画立案
近隣物件などの市場調査を行ない、販売価格を供給ベース(競合他社含む)で立案。事業における収支も算出し、仕入価格交渉を行ない事業計画を立案します。
■交渉
契約条件(契約内容、売買金額、決済日時)の交渉を実施し、契約及び決済を行ないます。
■ 応募資格
大卒以上/職種未経験歓迎/業種未経験歓迎/第二新卒歓迎/ブランクOK
応募に必須の経験・スキルはありません。
・デベロッパーやゼネコン等での用地仕入れ経験・土地活用提案の経験
・銀行や信託銀行、ファイナンス等、金融機関での営業経験
★宅地建物取引士、再開発プランナーの資格をお持ちの方は、なお優遇いたします。
■ 募集背景
総合デベロッパー(土地や街の開発事業者)として、ビルやマンション、戸建住宅などの都市開発と分譲、ホテルやスポーツ施設の運営など幅広い事業を展開している住友不動産。60年以上にわたり不動産業界を牽引してきました。
全国に事業所を設け、社員数にして約13,000名、9,300億円を超える売上高を誇っています。今後も当社は、高まるニーズに応え続けるため成長を続けていきます。今回は、組織強化のための募集を行ないます。
■ 雇用形態
正社員
※12ヶ月間の試用期間があります。給与や福利厚生に変更はありません。
■ 勤務地・交通
東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル
※転勤はありません。
◆交通
都営大江戸線「都庁前駅」A3出口より徒歩3分(出口封鎖中の場合は、A2出口をご利用ください)
各線「新宿駅」南口、西口より徒歩7分
■ 勤務時間
9:00~17:40 (実働7時間40分/休憩60分)
■ 給与
年俸550万円以上(1/12を毎月支給)
※経験・スキルによって決定いたします。
※定期昇給はありませんが、実績・成果により昇給あり。(50万円ピッチ)
└例)600、650、700、750、800、850、900万円
※上記金額は、固定残業手当58時間/月分として14万5800円以上を含みます。超過した時間外労働の残業手当は追加支給します。
■ 休日休暇
■完全週休2日制(土、日)
■祝日
■年末年始休暇
■有給休暇(10~20日)
■忌引休暇
■産前産後休暇(取得実績あり)
■育児休暇(取得実績あり)
★5日以上の連休も可能
★ご家族あっての仕事ですので、お子さんの授業参観や運動会などの行事は極力参加してほしいと考えています。有給休暇などの取得も推奨しており、プライベートも充実できる環境を整えています。
■ 福利厚生・待遇
■昇給、昇格
■社会保険完備(雇用・労災・健康・厚生年金)
■通勤交通費(実費支給)
■時間外手当(超過分は別途100%支給)
■従業員持株会(10%奨励金あり)
■財形貯蓄制度
■資格試験講座の提携割引
■建築士などの資格試験合格時の受験費用と登録料を当社規定により補助
■建築士定期講習費用を当社規定により補助
■産休・育休制度(育休後復帰率100%)
■時短勤務(子どもが小3までは希望に応じて時短勤務が可能)
■人間ドック・予防接種・婦人科健診などの費用補助
■新宿住友クリニック(内科・歯科の診療投薬が無料)
■フィットネスクラブ法人会員利用可能
■生損保の団体割引
■提携住宅ローン
■国内旅行宿泊費補助
■保養所(軽井沢、発哺)
■提携ホテル(ヴィラージュ京都/伊豆高原/コンラッド東京/ハイアットリージェンシー)
■ PRコメント
住友不動産の根幹を支える、ダイナミックなお仕事。
こんにちは。少し先に入社した、先輩社員です。不動産業界で働くなら大きな仕事に挑戦したいと思い、住友不動産の用地取得を選んだ私。その選択は大正解でした。
なにせ扱う土地や建物の規模が大きい。全国で展開している分譲マンションをはじめとした、不動産事業の街づくり・開発担当として業務を行ないます。情報収集、権利者との交渉、事業計画の立案という最上流工程で担えるのですから、手応えは大きいはずです。
もちろん、そうしたダイナミックなお仕事をやるからには待遇も気になりますよね。そこも安心してください。初年度から年俸は550万円以上。おまけに、土日祝休みです。私も不自由なく仕事とプライベートの両立ができています。
仕事の手応えとキツさはトレードオフだと思ってましたが、うれしい誤算でした。不動産業界の花形として、一緒に住友不動産を盛り上げていきましょう
■ プロフェッショナル取材者のレビュー
◆取材から受けた会社の印象
住友不動産は、ビル開発・賃貸、マンション・戸建住宅の開発・分譲、宅地の造成・分譲、海外不動産の開発・分譲・賃貸、不動産の売買・仲介・鑑定...など、実に幅広い事業領域を持つ総合不動産デベロッパーです。
そんな同社を取材させていただき、気づいたことが1つあります。それは、社員を自立したビジネスパーソンと考えていること。細かいルールで管理せず、1人ひとりに裁量を与える。それによって、中途入社の方もこれまで培ってきた経験・スキルを存分に活かせるため、のびのび仕事に取り組み、成果を出しているようです。
それは、今回募集する「用地取得」においても同様なのだとか。日々同じ業務を繰り返すのではなく、自分で考えてより良いやり方を追求していけるからです。多くのメンバーが中途入社者という事実からも、非常に馴染みやすい環境と言えるのではないでしょう。新しいチャレンジを求めている方にぜひ知っていただきたい募集です。
◆この仕事のやりがい&厳しさ
●やりがい
◆大きな案件を、大きな裁量で仕切れる手応え
業界随一の総合デベロッパーである同社。50戸クラス~タワーマンションクラスまでの土地を、情報収集~事業計画という最上流の工程で取り扱えるダイナミックさは、この仕事の魅力でしょう。「こんな大きな土地を...建物を...金額を...」と、手に汗を握る充実感が味わえるはずです。
●厳しさ
◆覚えるべきことが多く、焦りの気持ちも
不動産の仕入れには、ルールが多いです。不動産の売買に関する法律はもちろん、マンションにして販売するために土地を仕入れるわけですから、土地を活用するための法律などに関しても覚える必要が。例を挙げるとキリが無いです。
そのため、はじめは専門用語に戸惑い話についていくことも難しいでしょう。実際に成果を出すまでも、一朝一夕とはいきません。根気が必要な仕事です。
◆この仕事の向き&不向き
●向いている人
◆規模の大きな仕事を手掛けたい方
国内髄一のシェアを持つ住友不動産のマンション用地取得を手掛けます。あなたが調達した土地は、やがて大きな建物に生まれ変わります。仕事の規模に魅力を感じられる方であれば、張り合いのある日々を送れるでしょう。
●向いていない人
◆指示待ちタイプの方
裁量を大きく与えられる立場だけに、主体性を発揮して動くことが求められます。誰かの指示が無いと動けない、自分で次の行動を考えられないという方ですと、活躍は難しいでしょう。
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